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Bon nombre d’investisseurs étrangers considèrent l’Ile Maurice comme un véritable paradis pour vivre ou investir à long terme. Ses paysages idylliques, ses magnifiques plages, son cadre de vie paisible et ses nombreuses ressources, font de Maurice un pays d’exception dans tout l’Océan Indien. L’île profite également d’un emplacement géographique particulièrement profitable, entre l’Asie, l’Australie et l’Afrique. C’est un pays bien gouverné jouissant d’une économie en pleine croissance. De plus, le gouvernement propose différents programmes immobiliers dédiés aux investisseurs étrangers, dont notamment les Français. Des programmes diversifiés, adaptés à tout budget pour investir dans l’immobilier à l’Ile Maurice.
Des programmes d’investissement immobilier à tarif compétitif
L’île Maurice, également surnommée l’île aux fleurs, est un véritable paradis pour les investisseurs étrangers, notamment en termes d’investissement immobilier. La grande stabilité politique dont profite l’île est un atout non négligeable, attirant davantage les étrangers sur le territoire mauricien. De plus, l’Etat mauricien met en place, plusieurs programmes d’investissements permettant aux ressortissants étrangers d’acheter un bien ou devenir propriétaire d’une villa résidentielle à l’île Maurice. Trois programmes d’investissements sont ainsi mis en place pour permettre aux étrangers d’investir dans l’immobilier à l’île Maurice et chacun offre des tarifs avantageux.
L’ancien régime IRS
A l’origine, Maurice proposait trois régimes d’investissement immobilier pour les étrangers qui souhaitent devenir propriétaire d’une villa résidentielle sur le territoire. Un des trois régimes proposés donnait lieu à l’obtention d’un permis de résidence. Toutefois, en 2015, le gouvernement mauricien a décidé de combiner les trois dispositifs dans un seul et unique programme : le PDS ou Property Development Scheme.
L’IRS ou Intergrated Resort Scheme est un des anciens programmes toujours en vigueur dans ce nouveau régime PDS. Le PDS sous forme d’IRS permet à un ressortissant étranger d’investir dans l’immobilier de luxe dans un complexe résidentiel. Ce type d’achat est soumis à quelques conditions comme celle qui porte sur la valeur du bien à acheter qui doit être obligatoirement supérieure à 500 000 $. Le régime IRS concerne l’acquisition d’une villa résidentielle à l’île Maurice ou d’un appartement situé dans des « complexes intégrés » regroupant des biens immobiliers associés à des services. Pour acheter sous le régime IRS, l’investisseur étranger doit payer une taxe de 70 000 $, soit 5% de la valeur de la résidence.
L’ancien régime RES
Le régime RES reste également une option disponible pour les étrangers, sous l’ancien régime. Dans le PDS relatif au RES, un non citoyen mauricien peut acheter un appartement ou une villa en pleine propriété, à condition d’obtenir l’agrégation du BOI (Board of Investment). Sous le régime RES, le prix du bien peut être inférieur à 500 000 $ et l’achat est soumis à une taxe de 25 000 $. Mais ce type d’achat, bien qu’il suivele régime PDS, ne donne pas systématiquement lieu à l’obtention d’un permis de résidence, contrairement à l’achat sous le régime IRS.
Le régime IHS
Le programme immobilier sous le régime IHS est toujours en vigueur à l’île Maurice. En principe, ce régime permet aux ressortissants étrangers de devenir propriétaire d’une chambre, une villa ou un appartement, à condition que ces biens immobiliers se trouvent en pleine propriété et soient rattachés à un complexe hôtelier. Dans ce cas, aucun tarif particulier d’achat n’est exigé. L’acheteur est libre d’investir une somme à la hauteur de son budget, du moment qu’il autorise l’hôtel à exploiter son bien immobilier rattaché à celui-ci. Concrètement, il s’agit d’un bail locatif.
Dans tous les cas, l’île Maurice reste un endroit de référence pour investir dans l’immobilier de prestige à prix réduit. Reste juste à trouver le programme immobilier qui convient à votre budget et qui répond à vos attentes.
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