Tout savoir sur le PDS – Property Development Scheme à l’île Maurice

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L’île Maurice est une destination privilégiée par les investisseurs étrangers pour sa grande stabilité économique, politique et sociale. Outre de profiter d’un ensoleillement annuel, de magnifiques paysages et de plages idylliques, l’île Maurice propose aussi une fiscalité avantageuse aux investisseurs étrangers. L’Etat mauricien met d’ailleurs en place un programme type visant à favoriser l’arrivée de riches investisseurs sur son territoire. Le PDS – Property Development Scheme, un cadre d’investissement qui profite à la fois à l’île Maurice et aux investisseurs.

Le Property Development Scheme

Le PDS (Property Development Scheme) est un schéma de développement immobilier qui autorise les promoteurs immobiliers de faire construire des programmes immobiliers sur un terrain d’au moins 4 200m², composé essentiellement de 6 unités résidentielles (villas ou appartements) et profitant d’un ensemble d’infrastructures supplémentaires comme les services communs, les activités de bien-être et sportives, ainsi que les services d’entretien, gestion locative et de gardiennage.

Le PDS (Property Development Scheme) est un cadre d’investissement dédié spécialement aux promoteurs immobiliers qui pensent construire et commercialiser des résidences en pleine propriété, à destination d’une clientèle exclusivement étrangère.

Les spécificités d’un bien immobilier PDS

Tout projet PDS, pour obtenir l’accord de construction émanant du BOI (Board of Investment), doit être premièrement respectueux de la nature. Dans cette optique, les constructions écologiques sont fortement encouragées par l’Etat mauricien. Les programmes immobiliers de type PDS intègrent ainsi un système d’éclairage naturel (panneaux solaires) ou encore un système de récupération de l’eau.

Le projet PDS a l’avantage d’être à la fois ouvert aux Mauriciens et aux étrangers, et ce sans un minimum d’achat exigé. C’est tout simplement un programme immobilier qui vise à attirer le maximum d’investisseurs étrangers à l’île Maurice, dans le but de satisfaire une demande à l’échelle internationale de plus en plus exigeante.

Le promoteur PDS est aussi en mesure de prendre en charge les démarches d’obtention du permis de résidence pour l’acquéreur, son conjoint et ses enfants à charge. Le service d’un notaire mauricien qualifié peut également être une solution pour sécuriser ce type d’acquisition.

Les avantages du PDS à l’île Maurice

Le PDS est un programme d’investissement particulièrement avantageux pour les étrangers. En effet, les programmes immobiliers de type PDS sont proposés à des prix nettement moins élevés comparés à des projets identiques vendus en France ou dans d’autres pays du monde.

L’île Maurice dispose également de nombreux infrastructures modernes, répondant directement aux exigences des investisseurs étrangers, tant sur le plan immobilier qu’au niveau du cadre de vie. De plus, pour un investissement d’une valeur supérieure à $500 000 à l’île Maurice, le ressortissant étranger obtient automatiquement un permis de résidence, incluant les membres de sa famille (conjoint et enfants à charge) et valable tant qu’il reste propriétaire du bien acquis. Ce type d’investissement autorise également le ressortissant étranger de devenir résident fiscal à l’île Maurice, et de profiter de nombreux avantages fiscaux. A savoir :

• une imposition à taux unique sur le revenu fixé à 15%,
• aucun impôt sur les plus-values
• aucune taxe de succession
• aucun impôt sur les dividendes
• aucun impôt sur la fortune immobilière
• aucun CSG ni taxe d’habitation

Les projets PDS en vogue à l’île Maurice

Le Board of Investment met régulièrement à jour la liste des projets immobiliers PDS à l’île Maurice. Et le secteur connaît un dynamisme remarquable ces dernières années, avec pas moins de 24 projets PDS initiés sous le statut PDS en janvier 2017. Sans oublier les anciens projets IRS et RES qui sont désormais commercialisés dans le cadre du nouveau PDS.

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